옥상 조경 화단 누수, 천장 물받이 대신 원인을 찾았습니다

비만 오면 젖는 천장, 누수 원인을 찾기 어려웠던 이유

서울 양천구의 한 공공 창업지원시설에서 관리자 사무실 천장이 비만 오면 젖는다는 연락을 받았습니다. 천장재가 파손되어 바닥으로 떨어질 정도였습니다. 건물 천장 누수는 아래층으로 번지기 때문에 빠르게 조치해야 합니다.

이곳은 이미 여러 시공사가 다녀갔지만 누수 문제를 해결하지 못했다고 합니다. 현장에 가보니 천장 안에 물을 받는 천막이 설치되어 있었습니다. 새는 물을 임시로 받아서 흘려보내기 위한 조치였습니다.

누수 원인을 찾기 어려운 데는 두 가지 이유가 있었습니다.

첫째는 옥상 조경 화단의 깊이가 1m가 넘어 방수층을 손보려면 화단을 전부 걷어내야 했습니다. 화단 전체를 걷어내는 것은 시간과 비용이 많이 드는 일입니다.

둘째는 천장 슬래브 아래에 단열재가 붙어 있어서 실내에서는 물이 어디서 시작되었는지 정확히 알 수 없었습니다. 물은 슬래브 맨 아래까지 내려온 뒤 단열재 위를 타고 옆으로 퍼지다가, 이음부나 배관 구멍처럼 이미 뚫려 있는 곳으로만 떨어지기 때문입니다.

이런 상황 때문에 시설 관리자분들도 누수 원인을 찾는 것을 포기하고, 물받이를 설치해 물을 외부로 빼 달라는 요청을 하셨습니다.

옥상 화단 에어컨 배관 관통부에서 발견한 진짜 원인

저희는 다시 한번 천장 누수의 원인을 찾기 위해 현장을 꼼꼼히 살폈습니다. 먼저 천장 내부를 확인하며 누수의 흔적을 따라갔습니다.

그리고 옥상 조경 화단을 살펴봤습니다. 깊이 1m가 넘는 화단이라 굴착이 쉽지 않았습니다.

처음 의심했던 지점 옆에서 에어컨 배관을 발견했습니다. 이 배관은 슬래브를 뚫고 사무실로 이어져 있었습니다. 굴착을 계속하자 배관 주변의 마감 상태가 드러났습니다.

배관 주변에는 벽돌을 대충 쌓고 그 위에 시멘트를 발라 놓은 상태였습니다. 문제는 이 마감 부분이 화단 바닥의 배수판 위에 그대로 얹혀 있었다는 점입니다. 배수판은 물이 지나다니는 길인데, 그 위에 마감을 세워 물이 고이게 만든 것입니다. 이 부분이 물이 건물 안으로 들어가는 진짜 입구라고 확신했습니다.

조경 화단 누수, 부분 공사로 해결했습니다

원인을 찾았으니 조치를 시작했습니다. 먼저 관통부 주변 배수판을 도려내 물이 몰려드는 길을 끊었습니다. 기존의 부실한 벽돌과 시멘트를 파쇄한 뒤, 관통부를 액체방수로 꼼꼼하게 마감했습니다.

전체 화단을 걷어내지 않고 부분적으로 공사했기 때문에 만약을 대비하여 실내 천장에는 물받이를 설치하고 배수 경로를 잡아두었습니다. 25년 경력의 현장 담당자는 "누수는 항상 방수층 자체의 문제만은 아닙니다. 건물을 다 짓고 나서 설비를 추가하면서 슬래브를 타공하는 경우가 많은데, 이때 마감이 부실하면 방수층이 멀쩡해도 물이 그 구멍으로 들어올 수 있습니다"라고 설명합니다. 이런 경우 물고임이 발생할 수도 있습니다.

이번 현장은 옥상 전체 방수 공사가 아닌 부분적인 보수 공사로 누름 콘크리트 옥상의 누수 문제를 해결할 수 있었습니다. 정확한 원인 진단만 있다면 불필요한 큰 공사 없이도 문제를 해결할 수 있습니다.

이 현장에서 원인을 찾은 순서와 단계별 사진은 시공사례 페이지에서 보실 수 있습니다.
→ https://jlencblue.com/case-garden-leak.html

자주 묻는 질문

옥상 조경 화단에서 누수가 생기면 무조건 화단을 다 걷어내야 하나요?

반드시 그렇지는 않습니다. 누수의 정확한 원인을 파악하면 부분 공사로도 문제를 해결할 수 있는 경우가 많습니다. 배관 관통부처럼 취약한 지점을 중심으로 점검하여 원인을 찾으면 효율적인 공사가 가능합니다.

천장 누수의 원인을 집에서 직접 확인할 수 있나요?

육안으로 물이 떨어지는 위치를 확인하는 것은 가능하지만, 물이 흘러오는 정확한 시작점을 찾기는 어렵습니다. 물은 슬래브 내부나 단열재 위를 타고 이동하기 때문에 전문가의 도움을 받아 정밀 진단을 받는 것이 좋습니다.

건물에 추가 설비를 설치할 때 누수 방지를 위해 무엇을 주의해야 하나요?

슬래브를 타공하여 배관 등을 설치할 때는 관통부 마감에 특히 신경 써야 합니다. 액체방수 등으로 빈틈없이 마감하여 물이 스며들 틈을 주지 않는 것이 중요합니다.