서울시 구로구 개봉동 옥상 누수, 우레탄 방수와 맨홀 보수 이야기
서울시 구로구 개봉동 옥상, 오랜 누수와 싸우다
서울시 구로구 개봉동에서 만난 건물은 옥상 누수와 주차장 맨홀 침하 문제로 어려움을 겪고 있었습니다. 특히 옥상에는 여러 군데 기존 우레탄 방수층이 들떠 있었고, 물이 고이는 부분에서는 누수가 심각한 상황이었죠. 이런 현장들을 마주할 때마다 제이엘이앤씨는 늘 원인을 파악하고, 재발을 막기 위한 근본적인 해결책을 찾는 데 집중합니다.
들뜬 우레탄 제거와 구배 조정, 그리고 우레탄 방수
가장 먼저 손봐야 할 곳은 옥상 바닥이었습니다. 기존에 시공되었던 우레탄 방수층이 여기저기 들떠 있었고, 그 부분은 물이 빠지지 않고 고여 있는 상태였습니다. 이런 곳은 아무리 덧칠을 해봐야 소용이 없습니다. 시간이 지나면 다시 하자가 생기기 마련이죠.
그래서 우리는 하자 부분을 완전히 걷어내는 작업부터 시작했습니다. 들떠 있던 우레탄을 깨끗하게 제거하고 나니, 바닥면의 상태가 드러났습니다. 물이 고이는 부분은 단순히 구배가 맞지 않아 생긴 문제였죠. 저희는 바탕조정재를 이용해서 바닥 구배를 다시 맞춰주었습니다. 콘크리트 바닥의 함수율은 6% 이하인지 측정기로 꼼꼼히 확인하고, 크랙이나 신축줄눈은 V-커팅 후 실링 처리하는 등 바탕 처리에 정성을 다했습니다. 이런 바탕 조정 작업이 제대로 이루어지지 않으면 핀홀이나 부풀음 같은 하자가 재발하기 쉽습니다.
바탕 조정을 마친 후에는 우레탄 방수 공사를 진행했습니다. 하도를 0.12L/㎡ 도포하고, 본도장을 올려 도막을 형성했죠. 우레탄 방수는 한 번에 두껍게 시공하면 핀홀이나 부풀음이 발생할 수 있기 때문에, 정해진 기준에 맞춰 단계별로 시공하는 것이 중요합니다. 마지막으로 도장 후 24~48시간 안에 상도를 50㎛ 두께로 도포하여 마감했습니다. 2액형 우레탄은 지정 배합비에 맞춰 교반기로 4~5분 이상 충분히 혼합해야 미경화 사고를 막을 수 있습니다.
외벽 에어컨 배관 누수, 칼라강판으로 해결
옥상 작업과 더불어 또 다른 누수 원인이 있었습니다. 에어컨 배관이 벽으로 내려가는 부분이 문제였습니다. 에어컨 설치 시 관리가 제대로 안 되어서인지, 외벽 석재를 뜯어내고 건물 내부로 들어가는 부분에서 누수가 발생하고 있었죠.
이런 부분은 단순한 코킹 작업으로는 한계가 있습니다. 물길을 완전히 막아주는 것이 중요하죠. 그래서 저희는 칼라강판을 이용해서 물막이 공사를 했습니다. 주변과의 조화를 고려하면서도 물이 더 이상 스며들지 않도록 꼼꼼하게 시공했습니다.
주차장 수도 맨홀 보수
마지막으로 주차장에 있는 수도 맨홀이 주저앉아 있는 상태였습니다. 차량 통행이 잦은 주차장 맨홀은 튼튼하게 보수하지 않으면 안전 문제가 발생할 수 있습니다.
침하된 맨홀은 맨홀 인상링을 이용해서 높이를 맞추고, 기존의 뚜껑 대신 주철제 차도용 맨홀 뚜껑으로 교체하여 보수를 완료했습니다. "주차장 맨홀은 차량 하중을 견딜 수 있도록 튼튼한 자재를 사용하고, 주변 바닥면과 단차 없이 시공하는 것이 중요합니다. 자칫 사고로 이어질 수 있는 부분이기에 더욱 신경 써야 하죠." 25년 경력 제이엘이앤씨 장혁 대표는 이렇게 설명합니다.
서울시 구로구 개봉동 현장은 옥상누수부터 외벽 누수, 그리고 맨홀 보수까지 여러 가지 복합적인 문제들을 해결해야 했던 현장이었습니다. 오랜 경험을 바탕으로 각 문제에 맞는 최적의 공법을 적용하여 성공적으로 마무리할 수 있었습니다. 저희 제이엘이앤씨는 언제나 고객의 불편함을 해결하기 위해 최선을 다하고 있습니다.
자주 묻는 질문
옥상 우레탄 방수 시공 후 또다시 부풀어 오르는 이유는 무엇인가요?
옥상 우레탄 방수 후 부풀어 오르는 현상은 주로 바탕 면의 함수율이 높거나, 크랙 처리가 미흡했거나, 또는 한 번에 너무 두껍게 도장했기 때문입니다. 콘크리트 바닥의 습기를 충분히 건조하고, 크랙을 정확히 보수하며, 우레탄 도장 시 정해진 두께와 시공 순서를 지키는 것이 중요합니다.
에어컨 배관 주변 외벽 누수는 어떻게 해결해야 하나요?
에어컨 배관 주변 외벽 누수는 배관을 따라 물이 스며드는 경우가 많습니다. 단순한 실리콘 코킹보다는 칼라강판 등을 이용해 물길을 완전히 차단하는 물막이 공법이 효과적일 수 있습니다. 누수 지점을 정확히 파악하고 근본적인 해결책을 적용해야 재발을 막을 수 있습니다.