이 건물의 1층 보도는 그냥 길이 아니라 지하층의 지붕입니다. 보도블럭을 걷어 방수를 다시 하고, 누수의 공급원이던 화단은 관청 허가를 받아 지하 구조물 밖으로 옮겼습니다.
상가 앞에 지하층이 뻗어 있는 건물이 많습니다. 그런 건물의 1층 보도는 지하층 천장 슬래브 위에 흙을 덮고 보도블럭을 깐 것입니다. 보도블럭과 모래는 물을 그대로 통과시키니, 방수층이 수명을 다하면 빗물이 지하로 내려갑니다.
물이 제일 먼저 뚫는 자리는 벽과 바닥이 만나는 접합부입니다. 이 현장도 지하 벽체 쪽 코너에서 누수가 확인됐습니다. 옥상이든 보도 아래든, 평평한 면보다 꺾이는 자리가 먼저 갑니다. (→ 접합부가 새는 이유)
화단이 물을 계속 공급하고 있었습니다. 기존 화단이 바로 이 지하층 천장 위에 앉아 있었습니다. 화단 흙은 비가 그쳐도 마르지 않고 그 아래 방수층을 늘 젖은 채로 둡니다. 방수를 새로 해도 화단이 그대로면 같은 조건이 반복됩니다. (→ 화단 아래가 새는 이유)
걷어내고, 말릴 수 없는 바탕에는 젖은 바탕용 재료를 쓰고, 두 겹으로 덮고, 원래대로 복구했습니다.
위에서 보면 평범한 보도입니다. 그런데 이 아래가 지하층 천장이고, 지하에서는 비만 오면 물이 들어오고 있었습니다. 새는 곳과 보이는 곳이 다른 것 — 비노출 방수의 공통점입니다.
보도블럭, 모래, 흙을 차례로 걷어냅니다. 방수층이 겹겹이 묻혀 있는 구조라 여기까지 내려가야 원인에 손이 닿습니다.
지하에서 물이 나오던 코너 쪽은 범위를 넓혀 추가 굴착했습니다. 벽과 바닥이 만나는 접합부 — 예상했던 그 자리였습니다.
굴착을 마치면 지하층의 지붕이 그대로 드러납니다. 바탕을 고압 세척하고 상태를 확인한 뒤에야 방수를 시작할 수 있습니다.
공사 중 장마가 겹쳤습니다. 물이 고이면 배수하고, 씻어내고, 마를 때까지 기다렸다가 다시 진행했습니다. 젖은 바탕 위에 그냥 덮으면 그게 다음 하자가 되기 때문입니다.
벽과 바닥이 만나는 자리는 건물에서 가장 많이 움직이는 곳입니다. 면을 잡고 코너를 먼저 보강한 뒤에 전면 방수로 들어갑니다. 순서가 반대면 코너가 다시 먼저 터집니다.
비 소식이 있으면 작업을 멈추고 전면을 덮었습니다. 공정이 늦어지는 것보다 젖은 바탕에 시공하는 것이 훨씬 큰 손해라는 걸 알기 때문입니다.
지하 슬래브는 완전히 마르지 않습니다. 그래서 습윤면에 시공할 수 있는 수용성 프라이머로 바탕을 잡았습니다. 바탕 조건에 재료를 맞추는 것 — 저희가 늘 지키는 원칙입니다.
고무화 아스팔트 도막을 1차로 올리고, 그 위에 PE망을 함침시켜 도막을 한 몸으로 만든 뒤 2차 도막을 덮습니다. 망이 들어가면 도막이 갈라지려는 힘을 나눠 받습니다.
고무 성분의 신축성이 있어 구조체가 계절마다 움직여도 따라가는 재료입니다. 벽체 쪽은 치켜올려 접합부를 연속으로 감쌌습니다.
도막 위에 시트를 겹쳐 이중 방수로 만들었습니다. 한 겹에 문제가 생겨도 나머지 한 겹이 버티는 구조입니다. 시트 상단은 고정철물과 실란트로 마감해 끝단이 들뜨지 않게 했습니다.
이 위로 흙이 되메워지고 장비가 지나갑니다. 보호재 없이 되메우면 방수층이 그 과정에서 상합니다. 눈에 안 보이게 될 부분일수록 마지막까지 지켜야 합니다.
흙을 되메우고 층층이 다졌습니다. 다짐이 부실하면 나중에 보도가 가라앉아 물이 고이는 자리가 생깁니다. 방수 위 복구도 방수의 일부입니다.
모래를 포설하고 보도블럭을 다시 깔았습니다. 시공 후 처짐이 확인된 구간은 재시공해서 레벨을 다시 잡았습니다. 겉모습은 공사 전과 같지만, 그 아래는 완전히 다른 상태입니다.
화단은 원래 자리로 돌려놓지 않았습니다. 지하 구조물을 벗어난 자리에 새로 만들었습니다. 왜 그랬는지가 이 공사의 핵심입니다. 아래에서 설명드립니다.
기존 화단은 지하층 천장 바로 위에 있었습니다. 화단 흙은 비가 그쳐도 마르지 않으니, 그 아래 방수층은 일 년 내내 젖은 채였습니다. 방수를 새로 해도 화단을 제자리에 돌려놓으면 같은 조건이 다시 시작됩니다.
그래서 관리관청의 허가를 받아 화단을 지하 외벽을 벗어난 지점으로 옮겼습니다. 새 화단 밑은 지하실이 아니라 그냥 땅입니다. 물이 아무리 스며도 건물과 무관합니다. 덤으로 상가 앞 보행 면적도 넓어졌습니다.
누수 공사에서 화단은 두 가지 답이 있습니다. 구조물에서 떼어놓거나, 옮기거나. 이 현장은 옮길 자리가 있어 옮겼습니다. (→ 옥상 화단이라면 어떻게 하나)
1층 보도도 옥상입니다. 지하가 있는 건물이라면 상가 앞 보도, 주차장 바닥, 화단 자리가 전부 지하층의 지붕입니다. 지하에서 물이 나오는데 지하 안에서만 찾으면 답이 안 나오는 이유입니다.
마르지 않는 바탕에는 재료를 바꿔야 합니다. 지하 슬래브는 완전 건조가 안 됩니다. 우레탄을 고집하면 부착 불량으로 갑니다. 습윤면용 수용성 프라이머와 고무화 아스팔트 도막, 그 위 자착식 시트 — 바탕이 고를 수 없는 조건이면 재료가 맞춰야 합니다. (→ 이 공법을 쓰는 또 다른 경우)
원인 제거가 방수보다 먼저입니다. 이 공사에서 가장 값진 결정은 도막이 아니라 화단을 옮긴 것입니다. 물의 공급원을 치우면 새 방수층이 일할 필요 자체가 줄어듭니다.
보도를 걷어내면 그 밑이 어떻게 시공돼 있었는지가 전부 드러납니다. 이 현장에서도 방수와는 무관하지만 잘못돼 있던 것들이 여럿 나왔습니다. 다시 덮으면 또 오랫동안 아무도 못 보는 곳이라, 그냥 덮지 않았습니다.
상가 출입구 앞에 발판으로 놓는 판석이 하부 다짐도 받침돌도 없이 흙 위에 얹혀 있었습니다. 그래서 우리가 굴착하기 전부터 이미 전부 주저앉아 있었고, 걷어내 보니 판석 밑이 비어 허공에 떠 있는 곳도 있었습니다.
하부를 다지고 콘크리트 비빔을 타설한 뒤 받침돌을 계단처럼 세우고, 그 위에 판석을 올려 수평을 맞췄습니다. 이제 밟아도 흔들리거나 내려앉지 않습니다.
새 화단의 경계석은 받침돌 위에 앉히고, 이웃한 경계석끼리 스테인리스 앵글 철물로 서로 고정했습니다. 경계석이 하나씩 따로 놀거나 세월이 지나며 처지는 것을 막는 방법입니다.
화단 옆 집수정에는 주철 뚜껑과 구조물이 성의 없이 솟아 있었습니다. 스테인리스 사각 뚜껑으로 교체하고 둘레에 방수 실링을 한 뒤, 상부는 포천석으로 마감해 앉을 수 있는 단정한 단으로 만들었습니다.
이런 일들은 방수 항목이 아닙니다. 하지만 되메운 땅 위의 마감이 주저앉으면 그 틈으로 물이 몰리고, 결국 아래 방수 보호층까지 영향이 갑니다. 걷어낸 김에 밑에 있던 부실까지 바로잡고 덮는 것 — 거기까지가 비노출 방수의 마무리라고 생각합니다.
입구는 지하가 아니라 그 위에 있습니다. 진단만 요청하셔도 현장을 봐 드립니다.